Nova godina s novom vladom uvijek je uzbudljiva, jer tada stupaju na snagu novi zakoni i propisi. Postoje neke promjene u zakonu o najmu za stanare, najmodavce i vlasnike u 2022. godini. Kako bismo vam pružili bolji uvid u planirane novosti i izmjene stanarskog prava, saželi smo za vas sve važne informacije.
Financiranje: Stroži standardi za energetski pasivne kuće
Najveća promjena u financiranju tiče se federalnog financiranja pasivnih zgrada. To će se nastaviti i 2022. godine, ali uz nove zahtjeve. Prethodna pravila za pasivne zgrade razine 55, iz koje su se prije financirale nove zgrade, istječe 1. veljače 2022. Umjesto toga, – stroži – Efficiency House Standard 40 se primjenjuje kao preduvjet za nove zgrade kako bi dobili sredstva od KfW-a.
Porez na imovinu: izjava o procjeni za vlasnike
Od 2025. godine treba preračunati porez na imovinu. Ove godine vlasnici nekretnina stoga moraju do 30. listopada 2022. godine poreznoj upravi podnijeti izjavu o procjeni. Predložak će biti dostupan od početka srpnja 2022.
Ukida se alokacija troškova kabelske televizije
Novim Zakonom o telekomunikacijama jača se i stanarski zakon. Jer od 2022. godine postupno će nestati raspodjela troškova kabelske televizije u stanu. Najmodavci više ne mogu te troškove prenijeti na svoje stanare u zakupu. Prije svega, primjenjuju se novi propisi i promjene za kućne distribucijske mreže u novogradnji. U postojećim zgradama u početku postoji prijelazno razdoblje do 30. lipnja 2024. godine.
Potreba za solarnom energijom u nekim saveznim pokrajinama
Neke su savezne pokrajine prošle godine odlučile legalno instalirati solarne sustave. U Baden-Württembergu vlasnici novih nestambenih zgrada moraju imati fotonapon od početka godine. Od svibnja 2022. to će se odnositi i na nove stambene zgrade. Druge savezne pokrajine poput Berlina, Hamburga i Schleswig-Holsteina žele početi zahtijevati solarnu energiju 2023. godine.
Obavezna prijava troškova grijanja
Novim propisima u zakonu o najmu pridružit će se i Pravilnik o troškovima grijanja od 2022. godine. Ako su vlasnici ili iznajmljivači već postavili daljinski čitljive mjerne uređaje za grijanje u stanu, dužni su o tome obavijestiti i dati podatke. Stanari imaju pravo dobiti mjesečnu potvrdu o potrošnji i obračunu za svoj stan.
EEG doplata pada, porez na CO2 raste
Od siječnja 2022. stanari će dobiti blago smanjenje troškova električne energije smanjenjem EEG doplate sa 6,5 centi po kWh na 3,723 centa po kWh. U isto vrijeme, međutim, raste porez na CO2 za fosilna goriva, na primjer za troškove grijanja. U budućnosti će se porez na CO2 odrediti u zakonu o najmu i podijeliti između najmodavca i najmoprimca.
Kočenje cijene najma će se nastaviti
Reformom zakona o indeksu najamnina stanari bi trebali imati više prava i sigurnosti kada se najamnina povećava u budućnosti. Prilagodbe najamnine postaju sve teže i za kreiranje kvalificiranih indeksa najamnina primjenjuju se jednostavnija pravila. Kočenje cijene najma produžit će se do 2029. godine, a namjera je osigurati pristupačniji životni prostor, posebice na skupljim stambenim tržištima.
Popis stanovništva iz 2022
Na kraju, ali ne i najmanje važno, računa se 2022. godina. Popis, koji je odgođen za godinu dana, sada se provodi i, prije svega, odgovornost za davanje podataka je i na vlasnicima i na stanodavcima. Za popis stanovništva najmodavci moraju odgovoriti na pitanja o najmoprimcu, najmu, stanu ili zgradi, najamnini i drugim aspektima. Rezultati će se koristiti kao temelj za zakone i propise o stambenoj politici u budućnosti.
